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去除房地產市場泡沫,能寄希望于新征空置稅嗎

2018年10月17日10:57   來源:易斗說房

  西楚網訊 說到當前的房地產市場,大家最直觀的感受恐怕就是房價高。從2016年開始,房價上漲就幾乎沒有聽過,無論是一二線城市,還是三四線城市,房價基本都處在歷史高點。要說現在的中國房地產市場沒有泡沫,恐怕沒人會信。

  雖然今年房價上漲的幅度在不斷減小,并且成交量有所下滑,但是就房地產企業的銷售業績來看,恐怕得用成績斐然來形容了。億翰智庫統計的數據顯示,2018年1-9月份,已經有17家房地產企業的銷售業績超過了1000億,碧桂園、恒大、萬科則是超過了4000億。這17家房企再加上綠地控股和泰禾集團的話,今年前9個月的累計的合同銷售額已接近3萬億。

  一方面房地產市場泡沫依舊存在,另一方面則是房企銷售業績持續走高。如何能在保持房地產市場穩定發展的同時,降低樓市風險,是房地產市場主管部門正在著手解決的。其實,歷次的樓市調控都在抑制房地產市場泡沫的產生。無論是限購、限貸、限價,還是之后推出的限售,都是在通過控制房產交易,抑制房價過快上漲,以此來防止房地產市場的泡沫持續擴大。

  但是,大家肯定都會有這樣的感受,調來調去,房價依然在漲,該買不上房的還是買不上房。那么到底有沒有辦法解決呢?

  近日,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示,我國房屋空置率比較高,其中北京空置率在百分之十幾到二十。他認為,房地產稅應該分為四個稅征收,分別為消費稅、流轉稅、空置稅和物業稅。前三種稅可以先征收,可以燙平房地產泡沫就而不是刺破,從而達到保持居民消費能力和財富存量目的。

  其實,關于房地產稅的爭論由來已久。房屋空置稅作為房產稅的一種,已經在一些國家和地區實施。例如,今年香港就針對空置一年以上的新房征收空置稅。筆者之前也跟大家分析過房屋空置稅的作用。簡單來說,房屋空置稅就是對那些空置的房屋征收的稅種,這里所說的空置,有一定的限定條件,例如家庭唯一住房即使空置也不應該征收房屋空置稅。

  征收房屋空置稅最顯著的作用可以降低房屋空置率,促使擁有多套房產的人將空置的房屋出租或者出售,從而提高房地產市場的供給,最終理論上可以起到平抑租金和房價的作用。

  房屋空置稅在我國還沒有征收過,是否要開征以及如何征收肯定還要經過多方論證。雖然房屋空置稅看著可以燙平房地產市場的泡沫,但是一旦開征,無疑會影響很多人,也會存在增加租客以及購房者成本的風險。

  因此,作為普通大眾,我們應該以平常的心態對待房屋空置稅,不應該為房屋空置稅的開征而歡欣鼓舞。當然,如果沒有房屋空置稅而導致房價繼續上漲,也就沒必要失落了,畢竟國內的房地產市場難有規律可循。

  最后,筆者要說的是,去除房地產市場的泡沫,讓房價下跌不能寄希望于一兩種稅的征收,而應該從供給端以及房地產交易的整個鏈條就行改革,只有這樣,才能實現居者有其屋的宏偉目標。

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作者:小編

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