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房地產稅應分類進行?空置稅能擠出樓市泡沫嗎?

2018年10月18日10:54   來源:大盧侃樓市

  西楚網訊 近日,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示,遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務,應拿出房地產稅分類進行,率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然后再從容考慮物業稅。

  1、房地產稅分類實施有困難嗎?

  設想很好,但實施起來有難度。房地產稅是有關房地產各方面稅種的綜合說法,本身內容就相當繁雜,現在又出現空置稅、消費稅,如果用房地產稅分類,并不合理,比如現增值稅和個人所得稅都屬于流轉稅,有差別化收稅方式,再出臺新稅種或者增加稅率未必會達到預期目標。

  2、空置稅引發一系列問題

  房地產稅分類實施的可行性也是值得商榷的。例如空置稅,出發點是希望對提高房屋使用效率有積極意義,但在目前的樓市調整通道中,開發商大多以快速回籠資金為目標,幾乎不存在捂盤現象。即便處于上漲通道,當前的高杠桿高周轉也會迫使房企在現金流和利潤之間找平衡點,不會長時間捂盤,另一方面,如果稅率不高,也根本起不到預期效果。

  空置稅對開發商來說影響有限,那么對二手房市場影響如何呢?在上海等一線城市,投資客大多把富余房產用于出租還貸,空置率低于5%。此外房屋空置衡量標準也是問題,是1個月沒人住,還是3個月沒人住?稅率又如何確定?一線城市和四線城市稅率是不是一樣,等等,這些都會引出一系列引伸問題。

  3、房地產稅分類離落地有多遠?

  消費稅、流轉稅、空置稅……那么多稅聽起來感覺錢包又要癟了。稅本身是起調節作用,進行二次分配。但房地產行業牽扯面相當廣,上下游相關產業加起來大概占GPD17%左右,影響也相當大,比如樓市調整會對于家電等配套消費需求減少,因此推出的過程不會一蹴而就。

  此外一些稅種的推出也會考慮樓市的運行情況,比如前幾輪樓市起起伏伏中,需要支持樓市時,相應稅種會出臺減免舉措;需要給樓市降溫時,稅費會嚴厲征收。以增值稅為例,2010年調控樓市“個人銷售購買不足5年的住房,不必區分普通住房和非普通住房,一律按全額征收營業稅。”

  另外房產稅推出時機,也會考慮到當時樓市運行狀態,如果本來就處于冰凍期,那么調整的時間會更長,所以類似稅種沒2、3年不可能落地。

  4、如果房產稅分類出臺,能擠出樓市泡沫嗎?

  目前房地產行業中多偏向流轉稅,持有環節稅種是空缺,本身制度上的缺陷給投機炒房滋生空間,所以改革重點就是對住房保有環節征稅。

  不過不管叫物業稅也好還是什么稅,一旦這類稅種落地會讓手中握有多套房的炒家急于兌現,屆時樓市波動也將難以避免。

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作者:小編

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